2020年,东莞新房平均价格上涨约22%,这确实导致了市场的混乱。
一些使用过的物业增加了多达70%,例如松山湖公园中的万科鸿喜诺亚。市场上有一个“上升”,买主很容易被迫。如今,在许多地区进行买入的可能性很高,在某个时期内,买入价是很高的,并且有很大的想象空间。中长期
预计万科红西诺亚的货币泡沫将从房地产价格中受益。房地产市场的“池”具有一定的市场流动性。如果存在“挖泥的节奏”,其他商品必须表现出货币增长或循环速度增加,增加。就像:MV = PT,它是P的价格,T交易的商品总量,Now的数量,房地产的“三个红线”和“银行抵押集中管理”表示的总量和速度进入房地产行业的资金流受到管理和控制。房价需要泡沫,但不能享受泡沫。
方叔叔个人认为,东莞的房地产市场将在2021年中期迎来“突围”,同时叠加一些优质房地产以继续狂欢,从而“呈现出差异化加剧的局面”。方大叔将从宏观和微观的角度简要介绍东莞楼价“巩固”的一些原因。首先是随着经济的稳定,货币政策将有节奏地收紧。国家统计局宣布,到2020年国内生产总值将同比增长2.3%,突破100万亿元,同时增速将达到6.52020年第四季度的百分比,表明经济目前正在复苏;正常水平。经济状况良好,对房地产的需求将下降。预计国内经济将在2021年达到一定水平。第二是稳健的货币政策:央行连续9个未调整的LPR,特别是5年期的稳定LPR和差别利率政策已导致资金流入实体经济。与此同时,东莞商业银行的抵押贷款利率将在2021年上升,第一套基点将从60个基点提高到80个基点,第二个比率是80个基点到100个基点,信贷是房地产价格的上升,注:抵押率= LPR +基点值
第三,2020年12月,全国居民消费价格同比上涨0.2%。其中,城市价格上涨0.2%,农村地区上涨0.2%,食品价格上涨1.2%,非食品价格持平,消费品价格上涨0.2%,服务价格上涨0.3%。
这意味着2020年释放的“水”将逐渐体现在原材料价格的价值上,而价格将再次波动。
在特定超市看到小米胡椒的价格后,会不会有恐惧感?价格上涨意味着设定通胀预期,其他商品将转移增加的金额以抵消房地产市场。
第四,整个房地产业将继续体现“轮换市场”,如珠江三角洲,长江三角洲-北京-天津-河北-成都-重庆-中心城市集聚效应,轮换是最好的答案法规报价,全面控制。与此同时,所有城市的内部差异化将加剧。即使在三,四级城市中,一些优质物业仍具有想象空间。遵循国家发展的主要方向,大都市区的战略很重要城市群,大都市区和省会城市是投资和购买的首选。第五,历史重演:2019年,苏州的房地产价格上涨是全国第一,而2020年,苏州是安静的.2020年,东莞的房地产价格上涨是全国第一。2021年东莞市场会发生什么?首先,苏州和市区的商业房地产供应与东莞不匹配,但城市的地理位置和产业结构是相似的,苏州有一条路线,东莞有可能重新进入。其次,苏州在某种程度上也是市场趋势的缩影,市场一经出现就需要休息,无法一cannot而就。尽管东莞的供应相对稀少,存货紧缺,但高价格的市场需求将会疲软,而且仍需时日。第六,东莞市场上一些新旧物业的交易疲软,特别是在“新政”之后。7.25英寸,其中二手物业的数量已经下降,这表明内部购买力被严重分割,同时大型的新房地产市场很受欢迎,这也反映了购买力和购买力的差异中产阶级的人数波动。第七,市场中新市场的潜在供给正在逐渐进入市场,同时那些本应进入市场的人已经进入市场,其余的要么积蓄能量要么开始等待,同时资本市场可能会从某些团体转移资金,经济将会稳定下来,投资也会增加。转移生产,这个高购买力的群体需要时间来积累。第八,东莞的房价差异在10,000至15,000至15,000至20,000至20,000至25,000至25,000至30,000至30,000至35,000至35,000至40,000至4至4至54,510,000-45,000到50,000-50,000到55,000-55,000到60,000-60,000到65,000的梯度是显而易见的,不同的群体可能会在东莞找到自己的房源,差异化的房地产价格将逐渐上升。然而,在2021年,东莞一些高估的物业将需要市场形成或时间来消化这种激增。到2021年,市场将因2020年高价土地的逐步进入而使新房价格稳步上涨,但市场活力将显着下降。不要想象有什么大的调整,仅仅是一些房地产估值过高而市场在这一点上还没有意识到它们,即使它们下跌5%也算不上下跌,例如在一年半的时间内去年增长了50%,下半年下降了。5%只是市场的自我调整。可以称为价值的回报!反映商品价值的最佳方法是通过价格,而购房的逻辑是相同的。使用价值投资的逻辑来购买房屋,同时需要三到六年的时间才能计算出房地产投资收益。